竹東買屋 / 竹東買房 - 竹東市區~長春帝國全室整理漂亮三房新竹地產專家蘇仁忠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：27.14 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮長春路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長春帝國
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.878 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.245 坪
附屬建物面積：3.134 坪
共同使用：6.499 坪
土地面積：3.754 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：大同國小竹東國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與屋況：總價約 838 萬，單價約 27 萬/坪，在竹東市區屬於低門檻。內裝已全室翻修（地板、廚具），省去了購屋後的整修時間與額外成本。地段與機能：位於長春路三段，兩側店家林立，鄰近竹東市場及連鎖餐飲，生活機能極佳。交通與學區：鄰近國道三號及 68 快速道路，通勤便捷；學區涵蓋大同國小與竹東國中，屬熱門就學區域。
劣勢 (Weaknesses)	車位問題：資料明確標註「不包含車位」，在商業機能成熟的街區，無車位將降低居住便利性並可能影響未來轉手價格。屋齡因素：屋齡約為民國 84 年（近 30 年），雖有電梯，但老舊建築可能面臨管線老化或公共設施維護需求增加的問題。管理費資訊：管理費 1,000 元/月對於電梯大樓而言偏低，雖負擔輕，但也暗示社區服務品質或維護資金投入可能有限。
機會 (Opportunities)	自用與置產兼備：因學區優勢與交通便利性，自住舒適度佳，若日後不打算自持，轉租需求亦穩定。高樓層優勢：位於 9 樓/12 樓，視野與採光通常較好，噪音與私密性相對一樓為佳。
威脅 (Threats)	貸款與保值風險：老舊大樓在銀行核貸條件上可能較新案嚴格（如年限計算），未來增值潛力不如新建物顯著。維護隱憂：隨著屋齡增加，需留意社區公共設施損壞後的維修基金是否有足夠預算，以免影響居住品質。

物件評論

這處「長春帝國」的物件整體而言具備一定的購買價值，特別是針對特定購屋族群。

主要理由如下：

高性價比（CP 值）： 在竹東核心地段提供三房格局且含全室翻修，總價相對親民，非常適合預算有限但對居住品質有一定要求的家庭。
生活機能完善： 出門即是商圈與市場，對於依賴日常採買與通學的家庭來說，便利性極高，且鄰近交通路網，利於通勤至竹科或台北地區。
學區優勢： 位於穩定的學區範圍內，長期來看具保值與流通性支撐。

然而，建議您在決定前務必考量以下兩點：

車位需求： 由於不包含車位，若您有停車需求，需確認周邊停車便利性或是否願意額外承擔購置車位成本。
屋齡接受度： 約 30 年的建築年齡意味著未來可能會有較多的維護成本或銀行貸款年限縮減的考量，建議購買後仍應關注社區管委會的維修基金狀況。

總結來說，若您的購房目的偏向自住、學區需求或低总价入門，此物件是非常值得考慮的選擇；若對車位有強需求或偏好全新建築，則需再斟酌。

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